中鼎7.06亿抢滩兴宁东，龙光18.66亿豪取江南283亩综合地块

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西南宁土拍战报：2019年1月17日上午，南宁市民中心拍卖大厅揭牌兴宁、江南各一幅地块，占地面积均超百亩。兴宁东110亩低密商住地块吸引了中鼎、龙光、盛天、金科、云星等14家参与竞拍，而江南区（经开区）283亩综合地块吸引了龙光、万科、合景、美的、中海、中粮共6家房企竞拍；最终，广西本土房企中鼎，以及粤系房企巨头龙光各有斩获。

土拍现场屏幕公示成交结果

2019年1月17日南宁土拍成交地块位置示意图

成交回顾 

玉林名企中鼎进驻南宁兴宁东

GC2018-113地块，位于兴宁区那况路以北、昆岭路以东，占地110.246亩，容积率＞1.5且≤1.8，计容建面13.23万㎡，建筑限高≤18米；计容商业占比整体≤3%，其余为城镇住宅；须配建一所9班幼儿园。

竞拍前，主持人宣读《关于配建幼儿园划拨土地的答疑通知》，该地块的幼儿园以约42万元/亩计收，地块配建幼儿园优先由业主子女入读。此外，该地块涉及煤矿采空区，竞得人需要自行勘查，保证施工安全。

参与该地块竞拍的房企有盛天、金科、旭辉、中南、中梁、万科、龙湖、世茂、龙光、桂嘉汇、金地、云星、中鼎、国悦，共14家之多。可见，房企对于兴宁东区位优势、生态景观资源优势的认可和关注，以及地块规划建设条件，利于开发中高端洋房产品。

竞价环节后半程，96号中鼎和69号龙光正面“抢地PK”；整场激战第36轮，中鼎举牌应价后，再无其他房企应价举牌下一轮，就此，96号竞买人玉林市浩景房地产开发有限公司（母公司中鼎世纪集团）以总价70557.4464万元（折合约7.06亿元）成功拿地，成交单价640万元/亩，成交楼板价5333元/㎡ ，溢价率113%。由于成交地价未达到限地价，没有进入竞配建环节。该地块所建住宅限房价（毛坯部分）≤7367元/㎡。

96号竞买人中鼎世纪集团举牌，成功拿地（来源南宁楼盘网）

成交地块海报（来源克而瑞广西）

【房企档案】

中鼎世纪集团作为玉林老牌房企，地产项目已布局南宁、玉林、钦州、北流等地，目前以“中鼎”品牌冠名已建、在建项目多达18个，2019年将朝着“百亿中鼎”的销售目标奋进。

克而瑞数据显示，中鼎世纪集团2018年全年广西商品房销售业绩52.13亿元，位列广西本土房企销售金额榜第4位、广西房企销售金额50强第14名；中鼎·公园假日年度销售金额17.75亿元，位居2018年广西商品房项目销售金额20强第17位。

中鼎世纪集团已连续四年荣膺广西百强企业、民企五十强企业。目前公司以文化、旅游、公园地产+绿色地产为基线，采用“1+3”战略布局，打造文旅小镇、文化艺术馆、房地产项目、酒店等，实现综合性发展。

分析师点评：在品牌房企竞争压力下，本土房企拿地不容易。如今兴宁东、三塘板块在售项目和待售新项目更是品牌房企云集，龙湖+金科+盛天、联发、碧桂园、绿地、龙光，以及近期“低调迈入”的融创。不论是本土房企还是区外品牌房企，都要面对同一个问题——当前南宁市场严限价，开发住宅利润空间一定程度被压缩，对于低密住区匹配的中高端产品，在保障品质的前提下，产品线将做怎样调整？

户型面积段、房间布局、若是带装修的配置如何精简等硬件方面，小区内配套细节以及服务等软性方面，能和同等价位或相差不大的竞品做出差异化和优势等，都是开发商在拿地后，在规划设计、营销方面必须面对挑战和思考。

当红房企龙光江南再度拿地

GC2018-127地块，位于经开区白沙大道南侧、星光大道西面，占地283.37亩，计容建面56.54万㎡，由5宗地组成，容积率上限2.0-4.0不等。

竞拍前，主持人宣读《关于配建小学划拨土地和配建派出所建筑面积的答疑通知》，该幅地块的D地块外东侧需配建一所36班小学，产权属政府所有，建成后无偿移交给教育部门安排使用。此外，该地块邻里中心地块内，配建的派出所建面≥1000㎡。

土拍现场，龙光、万科、中海、合景、美的、中粮共6家家房企参与竞拍，A、D、F地块每次加价5万/亩、邻里中心地块和I地块每次加价1万/亩。现场竞价末段呈现龙光、万科PK拉锯战；经过32轮激烈竞拍，最终，南宁市龙光房地产开发有限公司以总价18.66亿元，平均成交单价659万元/亩，平均成交楼板价3301元/㎡（其中商住地块成交楼板价最高为4223元/㎡），平均溢价率24%。由于成交地价未达到限地价，没有进入竞配建环节。该地块所建住宅限房价（毛坯部分）≤7450元/㎡。

36号竞买人龙光地产举牌，成功拿地（来源南宁居周刊）

成交地块海报（来源克而瑞广西）

2018年至2019年1月17日，龙光集团已在南宁迅猛扩张布局版图，深耕南宁五象核心区、龙岗片区、高新区相思湖片区，以及江南区（经开区），新增独立开发和合作开发新项目（或新组团）多达9个。 

龙光此前在江南开发有大型住区龙光普罗旺斯，具有一定大型项目开发和运营经验，近年还成功开发了地铁物业+配建小学项目龙光玖珑府。对于新拿地块白沙大道综合体地块，包含建设住宅、商业、商务，配建小学、幼儿园、邻里中心；此外依据相关规划，该项目相邻地块还将规划建设中学、医院等配套，可谓配套齐全，同时交通出行便利，地铁2号线江南客运站即在附近。

《南宁经济技术开发区（市属区）及托管区（那洪片区）二期控制性详细规划》土地用途图（来源南宁规划局），上图标红字体为后期标注非规划原图

地块蓝线图（来源南宁国土局招拍挂公示文件）

 【房企档案】

 龙光集团创立于1996年，总部位于中国深圳，是集房地产开发运营、交通投资建设、金融综合服务等产业于一体的大型综合性民营企业集团，旗下龙光地产拥有房地产开发国家一级资质。目前，龙光地产已布局广西南宁、柳州、桂林、防城港等热点城市。

克而瑞数据显示，龙光集团以权益金额887.8亿元，位居2018年全国房企销售权益金额榜23位；龙光地产广西区域以145.12亿元，位居2018年广西房企销售金额榜第4位；龙光·阳光海岸项目（防城港）以30.80亿元名列2018年广西商品房项目销售金额榜第二位；龙光地产南宁公司以权益金额89.87亿元、权益面积82.44万㎡，登顶2018年南宁房地产企业权益榜TOP1。

分析师点评：又是龙光！最近南宁土拍拿地猛！去年至今已拿地或合作开发地块共计9幅，若要评选近三年的“南宁土拍王”，龙光可谓“头号种子”；同时，龙光地产南宁公司在2018年销售金额和销售面积，登顶双榜TOP1；可见龙光在土储端和新房销售端双双发力，势在迅猛扩张南宁版图的同时，巩固和加强南宁房地产市场的地位。

图片来源：CRIC广西、南宁国土局招拍挂信息；土拍现场照片和地块区位示意图来源见注释。

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